Immobilienvermietung
I. BESTANDSAUFNAHME
Immobilien zu vermieten ist eine fehleranfällige Herausforderung. Fundierte Beratung ist eine Notwendigkeit. Wir prüfen und liefern Lösungen
Beratungsgespräch: Prüfung und Berechnung des Mietzins, Betriebskosten, Kaution, etc.
Aufnahme des Objektes:
Persönliche Begehung und Ersteinschätzung des Mietobjekts. Objektaufnahme sowie Erstellung hochwertiger Fotos.
Zahlen, Daten, Fakten:
Zusammentragen aller relevanter Daten, Zahlen, Informationen zum Objekt wie Hausordnung, BK-Abrechnung, EAW, etc..
II. MARKETING UND BEWERBUNG
Mit unseren Vermarktungs-strategien beschleunigen wir den Vermietungsprozess. Sie ersparen sich eine Menge Zeit und Geld.
Exposéerstellung
Erstellung eines aussagekräftigen und repräsentativen Exposés
Abgleich mit unseren Vormerkkunden (eigene interne Datei der vorgemerkten Interessenten)
Bewerbung des Mietobjekts auf unserer Homepage
Bewerbung des Mietobjekts auf relevanten Internetplattformen z.B. Ländleimmo, Immowelt, Immobilienscout, ImmoAgent, etc.
III. AUS INTERESSENTEN WERDEN MIETER
Wir prüfen für Sie die Interessenten und finden den richtigen Mieter
Absprache des Anforderungsprofils des potentiellen Mieters mit dem Vermieter
Vormerkkunden werden berücksichtigt. Dadurch besonders schnelle und rasche Vermietung
möglich (Verringerung des Mietausfallwagnis)
Zielgruppenanalyse und Vorauswahlverfahren möglicher Mieter durch Kurzanalyse
Objektbesichtigung:
Organisation und mehrmalige Durchführung von Einzelbesichtigungen mit den Interessenten vor Ort.
Interessenten-Check
durch Interessenten-Selbstauskunft (Formular mit persönlichen Daten, Gehalt, Alter, Haustiere, etc.)
Bonitäts-Check des Interessenten
Einholung Lohnabrechnung, Arbeitsbestätigung, KSV-Abfrage.
Mietanbotserstellung mit den Mietinteressenten.
Präsentation der Interessenten mit dem Vermieter und Festlegung des künftigen Mieters
Persönliche Vorstellung zwischen Vermieter und Mieter für evtl. offene Fragen.
IV. MIETVERTRAG
Wir begleiten Sie bei der korrekten Erstellung des Mietvertrages durch Notar oder RA unseres Vertrauens
Koordination und Begleitung der Mietvertragserstellung bis zur Unterschrift des Mieters.
Wir schützen Sie vor nachteiligen Mietverhältnissen indem wir faire Rahmenbedingungen zwischen Vermieter und Mieter ausverhandeln.
V. OBJEKTÜBERGABE
Auch bei der Objektübergabe (Schlüsselübergabe) sind wir anwesend und übergeben das Mietobjekt in Miete
Übergabe des Objekts, Übergabeprotokollerstellung (Schlüssel, Kaution, Zählerstände ablesen, etc.) inkl.
Fotodokumentation – genaue Feststellung des Mietobjekts
Administration der An- und Abmeldung beim Energieversorger
Anmeldung beim Hausverwalter samt Zählerständemeldung
VI. VERTRAGSVERLÄNGERUNG
Wir kümmern uns bei Ablauf des Mietvertrages um eine entsprechende Verlängerung
Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung